Apport Personnel pour l'achat d'un bien immobilier
L'apport
personnel nécessaire à l'acquisition d'un bien immobilier, pour le
louer ou pour l'habiter soi même, peut être composé de diverses façons.
Mais par définition, l'apport personnel est la somme d'argent que vous
n'avez pas besoin d'emprunter à la banque ou à tout autre organisme de
prêt.
L'apport personnel pourrait être de 100% mais dans ce cas
vous ne pouvez pas bénéficier des réductions ou déductions fiscales
proposées par l'administration fiscale française.
L'idéal est de
se constituer un apport personnel sur emprunt de 20% à 30% de la valeur du bien. Et
encore ceci ne doit pas être une règle. En effet, si vous désirez
emprunter sur une durée courte et que vous avez 50 ans, il serait
préférable d'avoir un apport personnel plus élevé. Cela dépend aussi de
vos revenus car dans ce cas les mensualités seraient plus importantes.
En
fait, l'apport personnel dépens de beaucoup de variables et il s'agit
pour vous de faire un compromis le plus judicieux possible en fonction
de la durée du prêt, de la mensualité, de votre âge, de la valeur du
bien, des travaux éventuels etc…
Contenu Apport personnel crédit, pret immobilier
- Votre épargne, sur un livret A ou sur un compte bancaire peut servir d'apport personnel.
- Un héritage.
- La vente d'un logement.
- Le prêt 1% logement si vous êtes salarié. Ce prêt est accordé aux salariés et cadres des entreprises privées de plus de 10 employés. A noter que son montant varie selon les régions.
- Le prêt fonctionnaire. Si vous êtes fonctionnaire vous pouvez prétendre vous aussi à un prêt 1% logement.
- Le prêt à taux zéro. Uniquement réservé à l'acquisition de la résidence principale, le prêt à taux 0% est un complément du crédit bancaire et est considéré par les banques comme un apport personnel.
- Le prêt départemental. Il varie selon les départements et peut venir en complément.
- Le déblocage de la participation aux bénéfices. Si vous travaillez dans une entreprise de plus de 50 salariés, vous devez participer aux bénéfices de la société. Pour acheter une résidence principale, vous pouvez demander le déblocage de ces bénéfices pour constituer tout ou une partie de votre apport personnel. A noter que cette loi sur la participation des bénéfices devrait s'appliquer aux entreprises de plus de 20 salariés.
- Le CEL ou le PEL peuvent servir d'apport personnel.
Sachez
que dans tous les cas, vous êtes le seul maître pour définir votre
apport personnel et que plus il sera important, plus vous serez en
confiance pour emprunter auprès d'un organisme bancaire ou de prêt.
Pour en savoir plus sur l'investissement immobilier:
Source:
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Sources :
Auteur : Maxime
