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Investir dans l'immobilier est toujours rentable mais le prix de l'immobilier ayant fortement augmenté ces dernières années, vous pouvez vous tourner vers l'achat d'appartements anciens nécessitant des travaux à réaliser. Les déductions ainsi faites permettront de défiscaliser ainsi que les subventions.
La rénovation dans l'immobilier ancien
Les dispositifs " Borloo " ou " De Robien " concernent les appartements récents ou neufs et la rentabilité se rapproche de celui du Livret A. Pour obtenir un meilleur rendement, achetez un appartement ou un immeuble ancien dont les travaux conséquents vous permettront de grosses déductions. Attention toutefois à ce que le prix d'acquisition ajouté à celui des travaux ne dépasse pas le prix du marché. De plus, selon les régions vous pourrez obtenir des subventions de la commune ou de l'Etat. Mais surveillez toujours le dynamisme local et la qualité de l'emplacement.
Emprunt rénovation ancien
Emprunter pour
la réalisation des travaux peut s'avérer judicieux et intéressant car
les intérêts d'emprunts sont aussi déductibles des impôts. Un projet
bien construit peut vous apporter une rentabilité proche de 6%.
Si
votre budget n'est pas suffisant, faites appel à l'ANAH ( Agence
Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat ) dont les subventions
peuvent atteindre 70% du montant des travaux. Dans ce cas vous devrez
proposer à vos locataires des loyers modérés ou plus bas que le marché
local et sur une durée de 9 ans.
Certaines régions de France
proposent plus que d'autres, alors renseignez-vous auprès des mairies
dans lesquelles vous envisagez d'investir. Dans tous les cas, demandez
les subventions en début d'année pour être sûr que votre projet
aboutisse.
Certaines villes de France organisent des OPAH (
Opération programmée d'amélioration de l'habitat ), dont le but est de
fournir des subventions complémentaires aux investisseurs, limitée
toutefois à 5% de celle donnée par l'ANAH. Sachez aussi que la totalité
des subventions ne pourra dépasser 80% du montant des travaux. Ces
travaux devront être obligatoirement réalisés par des entreprises
professionnelles et non par vous.
Egalement sur l'investissement immobilier
- Conseil investissement immobilier (investir locatif)
- Location Meublée non Professionnelle (fiscalité)
- Location Meublée Professionnelle (fiscalité ISF)
- Pret immobilier, délégation d'assurance
Source : http://www.placement-immo.com
Source: http://www.libre-article.fr
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