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La fiscalité de l'immobilier locatif en meublé non professionnelle est avantageuse et souple. Ce dispositif permet ainsi à une personne de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions très avantageuses et de bénéficier ensuite d'une faible imposition sur les revenus locatifs.
Location en Meublé non Professionnelle (LMNP) : fiscalité
Le capital d'un dispositif LMNP n'est pas
garanti. Il est en effet soumis aux variations du marché local de
l'immobilier et peut subir des hausses comme des baisses.
L'argent
investi dans l'immobilier en meublé non professionnelle est toujours
disponible dans la mesure où vous pouvez revendre votre bien immobilier.
Le
rapport locatif d'un LMNP se situe autour de 4%. Il est également
possible de réaliser une plus-value en cas de revente de votre bien
immobilier.
La fiscalité d'un LMNP est souple et favorable.
D'abord les loyers sont imposés selon le régime des bénéfices
industriels et commerciaux. Les recettes imposables sont effacées les
premières années grâce aux déductions de charges que représentent les
frais d'acquisition ou encore les frais de constitution de société.
Ensuite, l'administration fiscale prévoit un amortissement de 3 à 4% de
votre bien, chaque année. En cas de déficit, il est reportable sur les
bénéfices pendant six ans. Après cette période de déficit, vous avez
deux solutions si vos revenus locatifs ne dépassent pas 76000 euros. Le
régime " micro entreprise " avec lequel vous bénéficiez d'un abattement
de 68% pour couvrir les charges. Vous êtes donc taxé sur seulement 32%
des loyers perçus. Le régime " réel simplifié " avec lequel vous pouvez
imputer les charges pour leur montant exact. Dans le cas où vos revenus
locatifs dépassent la somme de 76000 euros, le régime " réel simplifié
" s'impose.
La plus-value immobilière de la location en meublé
non professionnelle est taxée à 16% auxquels s'ajoutent les 11% de
prélèvements sociaux. En plus d'une minoration de 1000 euros, elle
bénéficie d'un abattement de 10% par année de détention au-delà de la
cinquième.
Egalement sur les Locations Meublées
Les placements financiers et immobiliers sur le site:
http://www.placement-immo.com 
Source: http://www.libre-article.fr
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